С начала года в России на 50 процентов выросло число сделок аренды с выкупом. Как пишут «Известия», покупатель заселяется в квартиру и платит застройщику ежемесячно. Право собственности переходит к жильцу после полной оплаты. Рост связан с жёсткими условиями ипотечного рынка. Многие покупатели не подходят под условия льготных программ. Такая схема повышает доступность жилья для большего числа клиентов. Подробнее о причинах роста популярности аренды жилья с правом выкупа Авторадио рассказал председатель комитета Российской гильдии риэлторов по межрегиональным сделкам Валерий Ливада: 

"Исходя из в целом того, что мы сейчас наблюдаем на рынке, это то, что ставка, она в любом случае ещё высокая для потребителя, да. И если сравнивать это там прошлые года, позапрошлые, и, соответственно, люди сейчас рассматривают в большей степени вот как раз момент вот этой вот аренды и дальнейшего выкупа. По сути, это та же самая ипотека, да, но там ты без процентов платишь и, соответственно, в дальнейшем выкупаешь. Но, честно говоря, эта структура, она в большей степени звучит как рассрочка. В любом случае, на объект можно наложить какие-то запреты, да, на какую-то деятельность, пока не будет выплачена полная сумма. Подстраховать себя можно". 

У формата есть особенности, которые нужно изучать. Например, в сделке рискуют и клиент и девелопер. При банкротстве застройщика покупатель может остаться без жилья и денег. В свою очередь, часть арендаторов отказываются от выкупа, но не освобождают жилье. Тогда застройщику приходится добиваться выселения через суд. По мнению экспертов, важно прописать в договоре условия и порядок выкупа квартиры. Размытые формулировки позволяют застройщику не отдавать квартиру в собственность. Эксперты считают аренду с выкупом лишь временной альтернативой ипотеке. Такая схема не заменит жилищные кредиты и на практике может оказаться дороже.